卖房买方违约要怎样处理

法律分析：
（1）当买方仅支付定金后违约，定金罚则赋予卖方不退还定金的权利，这是对卖方的一种保护，也是对买方违约行为的约束。
（2）若买方已支付部分房款，卖方有书面通知其在合理期限内继续履行合同支付剩余房款的权利。这既给予买方补救的机会，也体现了合同履行的严肃性。
（3）若买方在通知期限内仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。违约责任承担方式可依合同约定，如支付违约金；若合同未约定，卖方有权要求赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价等可得利益损失。
（4）若双方协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：
卖方在处理买方违约时应注意保留相关证据，且不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若买方仅付定金违约，卖方按定金罚则可不退还定金。
（二）若买方已付部分房款，卖方书面通知其在合理期限继续履行付剩余房款。
（三）若买方在期限内不履行，卖方有权解除合同，按合同约定让买方承担违约责任，如支付违约金；合同未约定，可要求赔偿包括房屋差价等可得利益损失。
（四）协商不成，卖方可向法院起诉，请求判决买方担责以维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买方仅付定金就违约，按定金罚则，卖方可不退定金。
2.若买方已付部分房款，卖方书面通知其在合理期限付余款继续履约。
3.若买方逾期仍不履约，卖方有权解约并要求其担责。合同有约定按约定，如付违约金；无约定，可要求赔偿违约损失，像房屋差价。
4.协商不成，卖方可起诉，让法院判买方担责，维护自身权益。
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结论：
卖房时买方违约，卖方依情况可采取不退还定金、书面通知继续履行、解除合同要求担责等措施，协商不成可起诉维权。
法律解析：
在房屋买卖中，若买方仅付定金后违约，《民法典》规定的定金罚则赋予卖方不退还定金的权利。当买方已付部分房款违约时，卖方先书面通知其在合理期限继续履行付剩余房款的义务。若买方未在期限内履行，卖方有权解除合同。违约责任承担方面，有合同约定按约定，如支付违约金；无约定则可要求赔偿包括房屋差价等可得利益损失。若双方无法协商解决，卖方可以通过向法院起诉，让法院判决买方承担违约责任，以此保障自身合法权益。若你在房屋买卖中遇到类似买方违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议和解决方案。
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1.卖房时买方违约，卖方应根据不同情况采取对应措施维护权益。若买方仅付定金后违约，卖方依定金罚则可不退还定金；若已付部分房款，可书面通知其在合理期限继续履行支付剩余房款。
2.若买方在期限内仍不履行，卖方有权解除合同并要求其承担违约责任。承担方式按合同约定执行，如支付违约金；合同未约定时，可要求赔偿违约造成的损失，含房屋差价等可得利益损失。
3.若协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，请求判决买方承担违约责任。建议卖方在遇到买方违约时，及时固定证据，如书面通知、沟通记录等，以便更好地维权；在签订合同时，明确违约责任条款，保障自身权益。