婚后买房办理离婚，房产怎么分

（一）提前约定：夫妻双方可签订书面财产协议，明确婚后房产归属，避免后面纠纷。
（二）明确出资：留意购房资金来源，若一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，要保留相关证据，证明该房产为对自己子女的个人赠与。
（三）协商解决：离婚时先尝试与对方协商分割房产，若能达成一致协议，按协议处理。
（四）起诉维权：若无法协商一致，可向法院起诉，由法院综合购房资金来源、双方对房产贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后买房大多属夫妻共同财产，离婚时通常平分，但有特殊情况。

2.若有书面财产约定，按约定处理。一方父母出资且登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有。

3.双方可协商分割，达成协议按协议处理；协商不成可起诉。法院会综合购房资金、双方贡献等因素判决，有过错方可能少分。
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结论：
婚后买房一般是夫妻共同财产，离婚时平均分割，但有特殊情况。可按书面约定、出资情况处理，也可协商或诉讼分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚后买房通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。不过存在特殊情况，若夫妻双方有书面财产约定，就按约定来处理房产。若一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，此房产视为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有。双方能就房产分割协商一致，按协议处理；无法协商时可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决，若一方有过错，法院可能适当多分房产给无过错方。如果您在婚后房产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.婚后买房一般是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但存在特殊情况。若有书面财产约定则按约定处理；一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，为一方个人财产；双方父母出资且产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
2.分割方式上，双方能协商达成一致协议的按协议处理；无法协商的可向法院起诉。法院判决会综合购房资金来源、双方对房产贡献、照顾子女和女方权益等因素，若一方有过错，无过错方可能会适当多分房产。
3.建议夫妻双方在购房时明确财产约定并签订书面协议。发生纠纷协商不成要及时收集购房资金来源、双方贡献等相关证据，通过法律途径解决，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚后买房一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。但如果双方有书面财产约定，则按照约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，此房产视为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方个人财产。而双方父母出资，产权登记在一方子女名下，房产按各自父母出资份额按份共有。
（3）离婚分割房产时，双方能协商达成一致协议的，按协议处理。若无法协商，可向法院起诉。法院判决会综合购房资金来源、双方对房产贡献、照顾子女和女方权益等因素，若一方有过错，法院可能适当多分房产给无过错方。

提醒：
婚后买房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。