拆迁房买卖的合同有效吗

1.拆迁房买卖合同通常有效，满足行为人有民事行为能力、意思表达真实、不违法违规等条件，合同成立即生效。

2.但拆迁房有特殊性，未建成或未办产权登记，会影响合同履行，卖方可能因房价上涨违约。部分地方有限制交易政策，违规虽不一定致合同无效，但影响过户。

3.签拆迁房买卖合同要谨慎，了解产权和政策，明确违约责任保障权益。
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结论：
拆迁房买卖合同一般有效，但因房屋特殊性及地方政策限制，履行可能受影响，签合同时需谨慎。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗条件的合同，自成立时生效，所以拆迁房买卖的合同通常是有效的。然而，拆迁房存在特殊性，未建成或未办产权登记，可能让卖方因房价上涨等违约。并且部分地方政策限制拆迁房交易，规定一定期限内不得上市交易，违反规定虽不必然使合同无效，却会影响过户等手续办理。为保障自身权益，签订拆迁房买卖合同时，应充分了解房屋产权情况和当地政策，明确违约责任等条款。如果您在拆迁房买卖中遇到法律问题或有相关疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.拆迁房买卖合同通常有效，只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法和不违背公序良俗等条件，合同自成立时生效。
2.但拆迁房有其特殊性。未建成或未办理产权登记的房屋，会影响合同履行，卖方可能因房价上涨违约；部分地方对拆迁房交易有限制，一定期限内不得上市交易，违反规定虽不必然使合同无效，但会影响过户等手续办理。
3.建议签订拆迁房买卖合同时要谨慎。充分了解房屋产权状况和当地相关政策，在合同中明确违约责任等条款，以此保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）拆迁房买卖合同通常是有效的，只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，合同自成立时生效。
（2）拆迁房具有特殊性，若房屋未建成或未办理产权登记，会影响合同履行，卖方可能因房价上涨等违约。
（3）部分地方政策对拆迁房交易有限制，规定一定期限内不得上市交易，违反规定虽不必然导致合同无效，但会影响过户等手续办理。

提醒：签订拆迁房买卖合同务必谨慎，全面了解房屋产权和当地政策，明确违约责任，如有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）签约前充分调查：要全面了解拆迁房的产权状况，看是否已办理产权登记，去当地房产管理部门查看房屋相关信息。同时，详细了解当地关于拆迁房交易的政策，包括是否有交易时间限制等。
（二）明确合同条款：在合同中清晰明确双方的权利义务，特别是违约责任。例如约定卖方若违约需承担的赔偿金额或方式，以约束卖方行为，保障买方权益。
（三）寻求专业帮助：可以咨询专业的房产律师，让律师对合同进行审查和把关，避免合同存在漏洞。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。